伊豆の不動産・・売却のすすめ
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あおぞら不動産
　　代表 猪田孝介

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報酬額規定

売却される際にお客様からお支払いただく媒介手数料は以下が原則となります。
物件価格が200万円以下の場合

物件価格×
5.25%
物件価格が200万円を超え400万円以下の場合

物件価格×4.20%+21,000円
物件価格が400万円を超える場合

物件価格×3.15%+63,000円
お支払時期は
契約時に 1/2
決済時に 1/2
となります


ご用の方は

TEL
0557-45-5705
担当　いのだ

不動産の売却にあたっては、安全な取引や価格的に有利な売却は言うまでもありませんが、できる限り売主様のご負担を小さくすることも、当店の大きな留意点です。お忙しい方、遠方の方、移動が不自由な方等も安心しておまかせください。


売却方法の選択

一般的に不動産をお持ちの売主様が売却される際には２つの方法があります。

一つは業者に買い取ってもらう方法、そしてもう一つは不動産業者に仲介(=媒介)を依頼して買主を見つけてもらう方法です。

換金を急がれる場合には買取を利用されるのもやむを得ませんが、この方法は業者がリスク回避のために相応の安全率をかけた価格でしか買い取れませんので、売主様には不利になることが多いのが現実です。

ただし、買取は仲介と異なり、業者の提示する金額 = 売却価格ですから、確実な金額が提示されることになります。

これに対して仲介では、業者も高く売れるほど手数料収入が増えることから、本来は無理に安く売ろうとはしませんが、実際には売主様のご希望価格で成約になることは多くはありません。

当店では、いずれの方法をとるにせよ、お客様のご希望を第一にした有利な販売をご提案させていただきますので、遠慮なくご相談ください。

以下に仲介の場合の業務の流れを記します。
なお、買取の場合には買主が業者ですから、通常は以下の流れの多くが省略され、迅速に事が運びます。

仲介による売却の準備

未利用や長期間使用されていない不動産の場合には、土地でも建物でも、まったくそのままで売却するのは難しいことの多いのが現実です。そのような状態のまま購入希望のお客様にお見せしても、正直のところ、成約に結びつけるのは困難です。

土地の場合には少なくとも境界線を歩き回れる程度に、建物の場合には違和感なく見ていただける程度には、手入れをする必要があります。

また、土地の境界が不明の場合には、そのままでは購入の決断をしていただくことが難しいので、お引渡までには測量が必要になります。

ご依頼いただくお客様のお手元に物件についての諸々の資料がない場合には、必要な調査をして物件の状態を明らかにして、広告や購入されるお客様への説明に備えます。


当店の売却のシステム

「なんだ、やっぱりいろいろと面倒じゃない。」と思われますか。
そうですね。たしかに不動産の売却には面倒なことが一杯あります。でもご安心ください。

当店はお客様から売却の媒介についてご依頼いただければ、あわせて物件の管理や測量の代行など、売却に向けて必要な行為一切の業務をお引き受けすることができます。

ですから、売主様は現地に何度も足を運ばなくても、売却が可能です。
しかも基本的な管理は当店が無償で行わせていただきます。

面談のために現地へおいでいただくことが困難な場合には、当方から出張することも可能ですが、その際には事前にご了解いただいた旅費等を申し受けます。

そのほか、ご依頼者の指示に基づき売却までの間に行う、外注よる庭木の手入れや家の補修、測量などの費用につきましては、発生ごとにご負担いただきます。


売出し価格の決定と媒介契約

基本的に売却価格の決定は売主様のご意向を最大限尊重いたします。
ただし相場からかけ離れている場合には、根拠をお示しして修正の助言を申し上げることがあります。

ここまでは、ご相談の範囲です
以下は具体的な媒介業務です

ご相談のうえ売出し価格が決定できましたら、現地または当店事務所、もしくはお客様ご指定の場所において媒介契約を締結いたします。


売却準備と売却開始

Webへの情報公開等の売却の準備に着手し、整い次第、広告を開始して購入者を募ります。

購入希望者案内・結果報告

購入見込みのお客様を現地にご案内し、物件説明をし、販売を促進します。
その経過と結果は専任媒介契約を締結していただいた場合には定期的にご報告いたします。

価格交渉

購入見込みのお客様から購入の申込があると、通常は価格交渉を行います。
売主様に買主予定者の希望をお伝えし、調整を行います。

売買契約締結

価格交渉の調整が整いましたら、引渡しの条件などを整理して売買契約を締結します。

決済・引渡し

売買契約締結後に売主様は、物件を物としても権利関係としてもキレイな状態で買主様に引き渡せるように準備をし、代金決済と引き換えに物件を引き渡します。


売却をお引き受けできない物件

ほとんどの物件の売却は可能ですが、以下のような場合には不可能との判断から、お引き受けできないこともありますので、あらかじめご承知おきください。

1.  建築不可能な土地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建築以外の用途で買われる事もありますが
2.  売却のための費用が売却価格を上回る場合 ・・・ タダでも手放した方が良いこともありますが
3.  インターネットで公開できない物件 ・・・・・・・・・・・・ 購入者が想定できる物件なら他の広告方法も可能ですが

等々
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